4月16日，国家统计局发布数据显示，今年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或相同。此外，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。其中，一线城市房价全面上涨，成为楼市复苏的“领头羊”。
不过，今年一季度的房地产开发投资数据以及销售等数据仍处于下跌状态，但跌幅明显收窄。业内认为，此轮“小阳春”行情有望延续到今年5月份。
一线城市房价上涨
从数据上来看，今年3月份，一线城市房价全面上涨，“小阳春”行情明确。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上个月持平转为上涨0.2%。具体来看，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。从数据上来看，今年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，比上月增加4个。
关于新房房价的表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示：“本轮楼市‘小阳春’以及筑底回稳的态势是全面性的，一线城市在其中发挥了领头羊的作用。目前，一线城市的房价已经结束了连续9个月的下跌态势，保持了连续2个月的上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。”
另一个数据更能显示出一线城市楼市正在回暖。今年3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。此外，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月大幅增加了11个。
同比来看，房价虽然依旧无法跑赢去年同期，但数据也有改善。根据国家统计局发布的数据，今年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市则同比下降4.0%，降幅与上月相同。
二手住宅方面，今年3月份，一线城市销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二线城市同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市则同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。
开发投资大幅改善
房地产开发投资的跌幅也呈现趋于稳定的趋势。复盘来看，全国房地产开发投资同比降幅从2025年一季度的9.9%扩大至全年的17.2%。今年前2月，降幅收窄至11.1%。数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%，降幅较上一统计期略扩大0.1个百分点。
“唯规模论”退去之后，房企在开发拿地方面偏于谨慎。国家统计局发布的数据显示，今年一季度，房地产开发企业房屋施工面积541737万平米，同比下降11.7%；房屋新开工面积为10373万平米，下降20.3%；房屋竣工面积9789万平米，下降25.0%。
销售情况也有明显回暖。今年一季度，新建商品房销售面积19525万平米，同比下降10.4%，降幅比上一统计期收窄3.1个百分点。新建商品房销售额为17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。
截至今年3月末，商品房待售面积为78601万平米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积为59012万平米，下降1.8%。“今年一季度，开发投资数据明显改善，呈现出‘小阳春’的积极态势。此外，库存指标出现下跌，意味着库存出清周期开启，供求关系正在发生非常重要的转向。”严跃进对《华夏时报》记者说。
不过，房企到位资金的降幅依旧在扩大。数据显示，今年一季度，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%，相比上一统计期扩大0.8个百分点。其中，个人按揭贷款降幅最大，为2204亿元，下降34.6%。
楼市有望进一步恢复
58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示，从数据上来看，今年3月份，市场呈现一线城市领跑、二手房表现强于新房的明显特征，且四个一线城市全线回升成为全国楼市企稳的强烈信号。
在张波看来，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线城市和强二线城市的复苏力度进一步增强，本轮“小阳春”行情有望延续至今年5月份。
“随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，今年3月份以来，市场销售出现边际改善。4月份上半月，北京、上海等核心城市楼市延续修复行情，但整体市场仍处于筑底期，分化特征预计将持续深化。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者说。
在曹晶晶看来，展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时，在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。
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宝货配资 国家统计局：3月一线城市房价全面上涨，近两成城市新房价格回升，一季度开发投资跌幅收窄
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